경제집중

부동산공시가격알리미란 국토교통부와 한국부동산원이 운영하는 공식 사이트로, 전국의 토지와 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등)에 대한 공시가격과 공시지가를 누구나 쉽게 조회할 수 있는 서비스입니다. 부동산공시가격알리미 사이트에서는 부동산 매매, 세금 계산, 상속·증여 신고 등 다양한 상황에서 필수적으로 활용되는 공신력 있는 정보 제공 창구로 이해하시면 됩니다. 1. 공시가격과 공시지가의 차이점1) 공시지가건물을 제외한 토지의 단위면적당 가격으로, 국토교통부 장관이 매년 조사·공시하고, 주로 각종 세금(재산세, 종합부동산세 등)과 행정 목적의 기준이 됨 2)공시가격토지와 그 위에 세워진 건축물을 모두 포함한 가격입니다. 주택(아파트, 단독주택 등)의 기준가격으로 활용되며, 재산세 등 각종 조세 ..

최근 몇 년간 전세사기 피해가 급증하면서 다양한 수법이 등장하고 있습니다. 전세사기를 예방하려면 어떻게 해야할까요? 기존 부동산 전세사기에서 또 새로운 부동산 사기 수법을 3가지로 정리해봤습니다. 전세 사기 수법 3가지 1) 다운 계약 사기 수법전세보증보험을 받을 수 있는 금액 한도 내에서만 전세 계약을 체결하는 방식으로, 6억 전세를 계약할 때 계약서에는 4억이라고만 하고, 나머지 2억은 차용증으로 받는 방식입니다. 이렇게 차용증으로 받는 경우 보증금으로 인정되지 않고, 다운 계약은 원래 불법이기 때문에 과태료를 부과할 수도 있습니다. 계약서를 확실하게 작성하지 않는다면 나중에 받지 못 할 가능성이 큽니다. 2) 삼행시 통장 사기 수법모임통장을 이용한 집주인의 명의를 도용하는 수법입니다. 예를 ..

집 살 때 정부 투자를 받을 수 있다는 소식을 들어보셨나요? 정부에서 투자를 해준다는 것이 무슨말인가 찾아봤더니 지분형 주택금융 제도가 도입된다고 합니다.   쉽게 말해 개인이 주택을 매수할 때 주택금융공사 같은 정책금융기관이 지분 투자자로 참여하는 것을 뜻하는데, 주택 매수자의 입장에서는 정부의 지분 투자를 받아 집을 사는셈입니다.  정부의 지분 투자를 받게 된다면 소유권도 지분만큼 나뉘게 되고, 배당도 나뉘게 됩니다. 이 제도를 통해 초기 주택 구매 비용을 줄이고 점진적으로 지분을 확대해 나갈 수 있도록 설계된 금융 상품입니다.   지분형 주택금융의 특징에 대해 알아보겠습니다.  1. 지분형 주택금융의 특징  지분형 주택금융의 특징으로는 4가지로 나뉩니다. 1) 공동 소유 구조구매자는 집값의 일부만 ..

부동산 재테크는 다양한 방법으로 자산을 증식할 수 있는 투자 방식으로 인기가 많은데요, 부동산 재테크 종류에는 어떤 것이 있는지, 또 어떤 장단점이 있는지 10가지로 정리해봤습니다.  부동산 재테크 종류 Best 101) 아파트 / 상가 / 오피스텔 투자건물을 구매하여 임대 수익을 얻거나 가격 상승 시 매각하여 차익을 얻는 방식으로, 안정적인 월세 수익과 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 장점이 있는 반면, 초기 투자 금액이 크고 상업용 부동산은 상권 변화에 민감한 단점을 가지고 있습니다. 2) 토지 투자개발 가능성이 높은 땅을 구매하여 가치 상승을 기대하는 투자방식으로, 개발 호재가 있을 경우 큰 시세 차익을 낼 수 있지만, 개발이 지연되거나 중단될 경우 자산 회수가 어려운 단점이 있습니다. ..

부동산 투자 방법 중 하나인 '갭투자'에 대해 아시나요? 갭투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 위험도 큰 투자 방식입니다.    이번 포스팅에서는 갭투자의 뜻과 개념, 갭투자 방법과 장단점, 그리고 주의사항에 대해 자세히 살펴보겠습니다.   1. 갭투자 뜻과 개념 갭투자란 매매가와 전세가의 차이(갭)만큼만 자금을 투자하여 부동산을 구매하는 방법입니다. 전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 자본이 적어지는 원리입니다. 예시를 들어보겠습니다. 예시) 5억 원짜리 아파트의 전세가 = 4억 원일 때, 1억 원만 투자하면 해당 아파트를 구매할 수 있음   2. 갭투자 방법 갭투자의 방법은 다음과 같습니다. 매매가 대비 전세가 비중이 높은 물건 찾기임대차 계약이 남아있는 집을 선정집주인과 매매계약을 체결매..

저번시간에는 부동산 거래 시 자주 사용되는 기본 용어와 대출, 금융에 관한 용어에 대해 배웠습니다. 많은 도움이 되셨길 바라며, 오늘은 부동산 세금과 임대차 관련 용어를 정리해드리도록 하겠습니다.  1. 세금 및 비용 관련 용어1) 취득세부동산을 매입할 때 내는 세금ex) 6억 원 이하 주택은 취득세 1%  2) 재산세매년 부동산을 소유한 사람이 납부하는 세금   3) 양도소득세부동산을 팔 때 발생한 차익(이익)에 대해 부과하는 세금ex) 집을 5년 보유 후 팔면 양도세 절세 가능  4) 종합부동산세(종부세)일정 기준 이상 부동산을 보유한 사람에게 부과하는 세금.ex) 공시가 11억 원 초과 주택 보유 시 종부세 부과  2. 임대차 관련 용어1) 전월세 신고제전세·월세 계약 시 정부에 계약 내용을 신고하..

부동산에 투자하거나 내 집 마련을 고려할 때 꼭 전문 용어를 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 그래서 오늘은 부동산 공부를 하실 때 많은 부린이 분들께서 헷갈리고 어려워하실 기초적인 부동산 용어 단어를 알려드리려고 합니다. 첫 번째로 부동산 거래 시 기본으로 알아야 하는 용어와, 두 번째로 대출 및 금융 용어에 대해 정리해 드리겠습니다. 용어를 공부하셔서 현명한 투자와 재테크에 성공하시길 바랍니다.     1. 부동산 거래 기본 용어1) 매매부동산을 사고파는 거래를 의미ex) 아파트 매매 계약을 체결했다. 2) 전세일정 금액(보증금)을 집주인에게 맡기고 월세 없이 일정 기간(2년) 동안 거주하는 방식으로 계약 종료 시 보증금을 돌려 받음  3) 월세보증금(일정 금액)과 매월 내는 임대료(월세)로 거주하는..

부동산은 오랫동안 안정적인 자산 증가와 부의 축적 수단으로 여겨져 왔고 여전히 부동산 재테크를 하기 위해 많은 분들이 공부하실 것입니다. 특히, 부동산 시장은 경제 상황, 정부 정책, 금리 변화 등 다양한 요인에 따라 변동하지만, 장기적으로 볼 때 자산 가치를 보호하고 수익을 창출할 수 있는 효과적인 재테크 방법으로 평가받고 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 재테크를 왜 해야 하는지에 대해 구체적으로 알아보겠습니다.      1. 부동산은 자산 가치 보호 및 안정적인 투자처 부동산은 시간이 지나도 본질적인 가치를 유지하거나, 상승할 가능성이 높은 자산 재테크입니다.인플레이션 방어 효과 – 화폐 가치가 하락해도 부동산은 실물 자산으로 가치 유지장기적인 자산 가치 상승 – 인구 증가 및 개발 호재 지역의 부동..