부동산 투자의 양날의 검인 갭투자 뜻 용어 장단점 방법 알아보기

 

 

부동산 투자 방법 중 하나인 '갭투자'에 대해 아시나요? 갭투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 위험도 큰 투자 방식입니다.

 

 

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이번 포스팅에서는 갭투자의 뜻과 개념, 갭투자 방법과 장단점, 그리고 주의사항에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

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1. 갭투자 뜻과 개념

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갭투자란 매매가와 전세가의 차이(갭)만큼만 자금을 투자하여 부동산을 구매하는 방법입니다. 전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 자본이 적어지는 원리입니다. 예시를 들어보겠습니다.

 

예시) 5억 원짜리 아파트의 전세가 = 4억 원일 때, 1억 원만 투자하면 해당 아파트를 구매할 수 있음

 

 

 

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2. 갭투자 방법

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갭투자의 방법은 다음과 같습니다.

 

1. 매매가 대비 전세가 비중이 높은 물건 찾기
2. 임대차 계약이 남아있는 집을 선정
3. 집주인과 매매계약을 체결
4. 매매가에서 전세가를 뺀 차액만 지불하고 등기권리증을 받기
5. 기존 임대차 계약을 승계하여 전세보증금 반환 의무를 인수

 

 

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3. 갭투자의 장단점

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1) 갭투자의 장점

적은 자본으로 고가의 부동산을 소유할 수 있고, 레버리지 효과로 높은 수익률을 기대할 수 있는 것이 장점입니다. 또, 전세금을 무이자 대출처럼 활용할 수 있습니다.

 

2) 갭투자의 단점

부동산 시장 변동에 매우 취약하고, 전세 보증금 반환 위험이 있습니다. 또, 역전세 발생 시 큰 손실을 볼 수 있고, 임대차 관련 분쟁에 휘말릴 수 있다는 단점이 있습니다.

 

 

 

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3. 갭투자 시 주의사항

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자금 유동성을 충분히 확보해야 하고, 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 제일 중요한 건 입지와 수요를 신중히 고려해야 하며, 세금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

 

갭투자는 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법이지만, 그만큼 위험도 큽니다. 따라서 충분한 시장 조사와 자금 계획, 리스크 관리가 필수적이고, 갭투자를 고려한다면 전문가의 조언을 구하고 신중하게 접근하는 것을 추천드립니다.